Получить ключи от новой квартиры — радостное событие. Но вместе с ключами вы получаете бетонные стены, стяжку пола (если повезёт) и массу вопросов. С чего начать? Какие работы выполнять первыми? Как не переплатить и не допустить ошибок? В этой статье разберём ремонт новостройки от А до Я.

Что вы получаете от застройщика

Варианты отделки от застройщика обычно делятся на три типа:

Без отделки (голые стены)

Это самый распространённый вариант. Вы получаете:

Бетонные стены и потолки
Стяжку пола (не всегда)
Входную дверь
Окна с подоконниками
Разводку электричества до щитка
Стояки водоснабжения и канализации

Предчистовая отделка

Более подготовленный вариант:

Оштукатуренные стены
Стяжка пола
Разведённая электрика с розетками
Разведённая сантехника
Установленные радиаторы отопления

Чистовая отделка (под ключ)

Готовая для заселения квартира с базовой отделкой. Обычно это бюджетные материалы, которые многие владельцы переделывают.

Этапы ремонта новостройки с нуля

Этап 1: Проектирование

Прежде чем брать в руки перфоратор, нужен план. Дизайн-проект решает несколько задач:

Определяет расположение перегородок и мебели
Фиксирует точки вывода электрики и сантехники
Подбирает материалы и рассчитывает смету
Даёт 3D-визуализацию будущего интерьера

Стоимость дизайн-проекта — от 1 700 ₽/м². Это инвестиция, которая экономит деньги на этапе ремонта: вы точно знаете, что и где делать, избегаете переделок.

Этап 2: Перепланировка

Если планируете менять расположение перегородок — это делается первым. Важно:

Получить согласование в жилищной инспекции
Не трогать несущие стены
Не расширять мокрые зоны на жилую площадь
Не переносить кухню на место жилой комнаты

Этап 3: Черновые работы

Самый объёмный этап, который включает:

Электрика:

Разводка проводов по всем помещениям
Установка подрозетников
Прокладка слаботочных сетей (интернет, ТВ)
Сборка электрощита

Сантехника:

Разводка водопровода (горячее и холодное водоснабжение)
Разводка канализации
Установка коллекторов
Гидроизоляция мокрых зон

Стены и потолки:

Штукатурка стен по маякам
Шпаклёвка под покраску или обои
Устройство каркасов для гипсокартонных конструкций

Полы:

Устройство стяжки (если не было от застройщика)
Выравнивание наливным полом
Укладка тёплого пола (при необходимости)

Этап 4: Чистовые работы

После высыхания всех черновых слоёв приступаем к финишной отделке:

Укладка плитки в ванной и на кухне
Покраска стен или поклейка обоев
Укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка)
Монтаж натяжных потолков
Установка дверей

Этап 5: Установка сантехники и электрики

Завершающий этап:

Монтаж розеток и выключателей
Установка светильников
Монтаж ванны, унитаза, раковин
Подключение смесителей
Установка кухонной техники

Этап 6: Чистовая уборка и приёмка

Финальная генеральная уборка и приёмка работ по акту.

Сроки ремонта

Типичные сроки для квартиры в новостройке:

Студия или однокомнатная (30–45 м²) — 2–3 месяца
Двухкомнатная (50–70 м²) — 3–4 месяца
Трёхкомнатная (80–100 м²) — 4–5 месяцев

Сроки указаны для капитального ремонта. Дизайнерский ремонт может занять на 1–2 месяца больше из-за сложных конструкций и индивидуальных заказов.

Стоимость ремонта новостройки

Цены на ремонт в Нижнем Новгороде в 2025 году:

| Тип ремонта | Стоимость за м² | Квартира 50 м² |

|---|---|---|

| Косметический | от 18 000 ₽ | от 900 000 ₽ |

| Капитальный | от 24 000 ₽ | от 1 200 000 ₽ |

| Дизайнерский | от 34 000 ₽ | от 1 700 000 ₽ |

Рассчитайте стоимость для вашей квартиры в калькуляторе.

Типичные ошибки

1. Начинать ремонт сразу после получения ключей. Новый дом даёт усадку в течение 1–2 лет. Если сделать дорогую отделку сразу, на стенах могут появиться трещины. Оптимально — подождать хотя бы один отопительный сезон или использовать материалы, устойчивые к усадке.

2. Экономить на черновых работах. Качественная штукатурка, стяжка и гидроизоляция — основа ремонта. На них нельзя экономить, потому что переделка обойдётся в разы дороже.

3. Не делать проект. Ремонт без проекта — это постоянные переделки, неправильное расположение розеток и выключателей, проблемы с размещением мебели.

4. Не контролировать усадку. Используйте деформационные швы, эластичные штукатурки и компенсационные зазоры в напольных покрытиях.

5. Игнорировать вентиляцию. В новостройках с герметичными окнами необходимо продумать приточную вентиляцию, иначе в квартире будет душно и сыро.

Почему стоит довериться профессионалам

Ремонт новостройки с нуля — сложный процесс, где ошибки стоят дорого. Компания ATMOSPHERE выполняет ремонт в новостройках уже более 7 лет. Мы знаем особенности домов от всех основных застройщиков Нижнего Новгорода и предлагаем оптимальные решения для каждого объекта.