Перепланировка — один из самых частых запросов при капитальном ремонте. Объединить кухню с гостиной, расширить ванную, убрать коридор — идей много. Но не всё, что хочется, разрешено законом. Разбираемся, что можно делать свободно, что требует согласования, а что категорически запрещено.

Что можно делать без согласования

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют разрешений:

Косметический ремонт — покраска стен, поклейка обоев, замена напольного покрытия

Замена сантехники — установка новой ванны, унитаза, раковины на прежних местах
Замена дверей — установка новых дверей в существующие проёмы
Замена окон — установка новых стеклопакетов
Установка кондиционера — монтаж наружного и внутреннего блоков
Замена электроплиты — на другую электрическую (не газовую)
Встроенная мебель — установка шкафов-купе и антресолей

Что требует согласования

Эти работы считаются перепланировкой или переустройством и требуют получения разрешения:

Перепланировка (изменение конфигурации)

Демонтаж ненесущих перегородок — удаление или перенос межкомнатных стен
Устройство новых проёмов — в ненесущих стенах
Объединение комнат — например, кухни с гостиной (если кухня электрическая)
Разделение комнат — установка новых перегородок
Расширение санузла — за счёт коридора или кладовки (не жилых комнат)
Устройство гардеробной — выделение части комнаты перегородкой

Переустройство (изменение инженерных сетей)

Перенос сантехники — перемещение ванны, унитаза, раковины на новые места
Замена газовой плиты на электрическую — и наоборот
Перенос кухонной раковины — на другую стену
Изменение системы отопления — замена радиаторов на тёплый пол

Что категорически запрещено

Эти работы нельзя согласовать — они запрещены строительными нормами:

Снос несущих стен. Несущие стены держат весь дом. Их повреждение может привести к обрушению здания. Определить несущую стену можно по толщине: в панельных домах это стены толще 14 см, в кирпичных — толще 38 см.

Объединение кухни с комнатой при газовой плите. Если на кухне газ, между кухней и жилой комнатой должна быть дверь. Можно заменить стену на раздвижную перегородку со стеклом.

Расширение мокрых зон на жилую площадь. Нельзя расширять ванную или туалет за счёт жилых комнат (разрешено только за счёт коридора, кладовки или прихожей). Исключение — первый этаж и этаж над нежилым помещением.

Перенос кухни на место жилой комнаты. Запрещено, если под вами жилая квартира. На первом этаже — можно.

Объединение лоджии/балкона с комнатой. Нельзя убирать подоконную часть стены и выносить батареи на балкон. Можно установить французское окно (стеклянные двери в пол) с согласованием.

Устройство полов с подогревом от общедомового отопления. Подключение тёплого пола к стояку отопления запрещено — это снижает давление в системе у соседей.

Перенос стояков. Нельзя переносить общедомовые стояки водоснабжения, отопления и канализации.

Порядок согласования в Нижнем Новгороде

Шаг 1: Подготовка проекта

Закажите проект перепланировки у лицензированной организации. Проект должен содержать:

Техническое заключение о допустимости перепланировки
Планы «до» и «после»
Узлы и детали конструктивных решений

Шаг 2: Подача документов

Документы подаются в администрацию района или через МФЦ:

Заявление
Проект перепланировки
Технический паспорт квартиры
Правоустанавливающие документы
Согласие всех собственников

Шаг 3: Получение разрешения

Решение принимается в течение 45 дней. При положительном решении можно приступать к работам.

Шаг 4: Приёмка и регистрация

После завершения работ нужно:

Вызвать приёмочную комиссию
Получить акт о завершённой перепланировке
Внести изменения в технический паспорт
Обновить данные в ЕГРН

Что будет за незаконную перепланировку

Штраф — от 2 000 до 2 500 ₽ для физических лиц
Предписание — вернуть помещение в исходное состояние
Проблемы при продаже — банки не одобряют ипотеку на квартиры с незаконной перепланировкой
Ответственность за ущерб — если перепланировка привела к повреждению чужого имущества

Как мы помогаем с перепланировкой

Компания ATMOSPHERE выполняет ремонт квартир с перепланировкой и помогает на всех этапах: от разработки проекта до согласования с надзорными органами. Наши дизайнеры предложат оптимальные решения, которые можно согласовать, а строители выполнят работы в соответствии с проектом.